הטריקים והשטיקים במחירי דיור מוגן

עוברים לדיור מוגן? חשוב מאוד שתשימו לב לכל הסעיפים בחוזה המעבר 

לאחר שהחלטתם לעבור לבית דיור מוגן, תקבלו לידיכם את הסכם הכניסה לבית. מטבע הדברים, כשמדובר במעבר לבית חדש המעניק מגוון גדול של שירותים, חוזה דיור מוגן הינו מפורט ומורכב. 
ישנם הבדלים משמעותיים בין החוזים של רשתות הדיור המוגן השונות שמתבטאים בסופו של דבר במחיר שאותו אתם משלמים; חשוב לשים לב לכל רכיב בחוזה, שכן כל שינוי/דרישה יכולה לחסוך (או להוסיף) סכומים משמעותיים ביותר.
הנה הסעיפים המרכזיים שאותם חשוב לבחון בקפידה: 

◾כמה אחוזים נגבים מהפיקדון ועל פני כמה שנים?

מרבית מסלולי הכניסה לדיור מוגן כוללים הפקדה חד-פעמית של פיקדון על הדירה שאליה עוברים. חשוב מאוד לשים לב מהו אחוז השחיקה ועל פני כמה שנים השחיקה מתבצעת, ולהשוות מסלולים שונים על פי מדדים אלה. לכל שנה ולכל אחוז יש משמעות כספית גדולה. לדוגמא: אם בית דיור מוגן מציע לך פיקדון של מיליון ₪ בשחיקה של 3.5% + מע"מ על פני 14 שנה, השחיקה הכוללת תגיע ל 57.33% שהם 570,330 ₪.  
לעומת זאת, אם בית דיור מוגן אחר מציע לך פיקדון של 1,200,000 ₪ בשחיקה דומה של 3.5% לשנה אבל על פני 12 שנים, העלות הכוללת תגיע ל 491,400 ₪. כלומר, למרות שהפיקדון המקורי יותר גבוה, אתם תשלמו פחות בסופו של תהליך.
שורה תחתונה: מומלץ להתייעץ עם יועץ כלכלי שישקף לכם את העלויות האמיתיות והמחיר הסופי של העסקה.

◾האם נגבים דמי טיפול על הסכם הדיור המוגן?

ישנם בתי דיור מוגן הגובים דמי טיפול בגובה של 1%-2% מסכום הפיקדון המלא עבור עריכת הסכם המעבר – וזאת בכדי לכסות את העלויות של עורך הדין, עריכת המסמכים, דיוני חוזה וכדומה.
סכום זה עשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולכן חשוב לשים לב האם ישנו סעיף כזה בחוזה.
שורה תחתונה: באחוזות רובינשטיין לא נגבים דמי טיפול על החוזים. (הנציגים שלנו מחכים לכם – לחצו כאן >>)

◾מתי נגבה הפיקדון?

האם הפיקדון נגבה ביום החתימה או ביום הכניסה לדיור המוגן?
חשוב לשים לב מתי נגבה הפיקדון בפועל ומה המשמעויות הכספיות של מועד הגביה. ישנם בתי דיור מוגן הגובים את תשלום הפיקדון בשלבים – מיום חתימת ההסכם ועד הכניסה בפועל למגורים, אולם הם דורשים בדרך כלל דמי ביטול בעלות גבוהה יחסית. לעומת זאת ישנם מקרים, כמו באחוזות רובינשטיין, בהם במעמד החתימה משולמים דמי חתימת הסכם (שיקוזזו בעתיד מהפיקדון), והיתרה משולמת רק אחרי הכניסה למגורים; 
שורה תחתונה: לתשלומים המוקדמים יש משמעות כלכלית, כי כסף שנותר אצלך יכול לצבור ריבית, במקום שבית הדיור מוגן ייהנה ממנה.

לפירוט המסלולים המגוונים באחוזות השונות ברשת רובינשטיין לחצו כאן>>

◾ האם נגבה מע"מ על ריבית רעיונית? 💰

המדינה דורשת תשלום מע"מ עבור הריבית המתקבלת מפיקדונות הדיור המוגן.
חובת תשלום המע"מ הינה, על פי חוק, של הדייר. אולם, ישנם בתי דיור מוגן – כמו אחוזות רובינשטיין – שאינם גובים זאת בפועל אלא נושאים בתשלום זה בעצמם. 
שורה תחתונה: יש לקרוא היטב את החוזה ולשים לב לנושא המע"מ, שהינו קריטי למחיר שאותו תשלמו; מדובר במאות אלפי שקלים הבדל!

◾האם החנייה כלולה בחוזה הדיור המוגן?

האם יש לבית הדיור המוגן חנייה לדייריו ולאורחים? האם הבית גובה כסף עבור החנייה וכמה? באחוזות רובינשטיין, הנמצאות כולן במיקומים מרכזיים, מחיר החנייה כלול בחוזה.
לעומת זאת, ישנן רשתות הגובות סכומים גבוהים עבור חנייה בנוסף לחוזה.
שורה תחתונה: חניה, כלולה בחוזה? כן או לא? 

◾האם נגבה מע"מ עבור דמי האחזקה?

דמי האחזקה בדיור המוגן נגבים מדי חודש, והם משולמים עבור השירותים הרבים שהבית מספק לדייריו (אחזקה, שמירה, ניקיון, פעילויות לאורך כל היום ועוד).
דמי האחזקה מחויבים במע"מ, ולכן חשוב לוודא אם במחיר שנמסר בפגישה הכלילו את המע"מ. אם זה לא המצב, יש להוסיף לסכום גם את גובה המס (העומד נכון ל 2023 על 17%).
שורה תחתונה: יש לבדוק האם המע"מ על דמי האחזקה כלול בחוזה

◾האם דמי השימוש החודשיים כוללים מנוי לשירותי חירום רפואיים?

 מתן שירותי חירום רפואיים יכולים להיות חלק מההסכם עם בית הדיור המוגן. מדובר בסעיף חשוב, שיכול להציל חיים, ושוויו הכספי רב.
⭐ באחוזות רובינשטיין, זוכים כלל הדיירים, כחלק מהחוזה, למנוי חינם בחברה מובילה המעניקה שירותי חירום רפואיים.
זאת, לצד השירותים הרפואיים הקבועים שמעניקה כל אחוזה במרפאה הפתוחה 24/7, ובה אחיות ורופא/ה.
שורה תחתונה: מומלץ לבדוק אם החוזה לבית הדיור המוגן כולל מתן שירותי חירום רפואיים.

◾האם לצד הדיור המוגן פועלת מחלקה סיעודית?

החוק מחייב כי כל בית דיור מוגן שבו יש מעל 250 דירות יכלול גם מחלקה סיעודית, כך שבבתי דיור מוגן קטנים יחסית אין תמיד מחלקות כאלה.
היתרון במחלקה סיעודית הפועלת בבית הדיור המוגן הוא שבמידה ובעתיד יהיה צורך בכך, לא יידרש הדייר לעבור למקום אחר אלא יישאר במבנה שאותו הוא מכיר ואליו הוא רגיל. ברוב אחוזות רובינשטיין יש מחלקות סיעודיות ו/או מחלקות טיפוליות איכותיות ומקצועיות. בחלק מהאחוזות ניתן להוסיף לחוזה, במעמד החתימה, כיסוי סיעודי בעלות מופחתת.
שורה תחתונה: מחלקה סיעודית/ טיפולית פעילה בבית דיור מוגן מהווה יתרון לטווח הארוך

✅ מעבר לדיור מוגן הוא החלטה של פעם בחיים! חשוב מאוד לעבור על חוזה המעבר באופן קפדני, בליווי עורך דין ו/או יועץ כלכלי, ולהבין את המשמעות של כל סעיף וסעיף. זה עשוי לחסוך לכם עוגמת נפש וכמובן כסף רב.

יש לכם שאלות? מעוניינים בפרטים נוספים?
נשמח לספק לכם את כל התשובות.
התקשרו: *3616

אחוזות רובינשטיין, רשת הדיור המוגן המובילה בישראל, מציעה מגוון של פתרונות ויתרונות:

מרכיבים המשפיעים על החוזה	באחוזות רובינשטיין	חשוב לדעת
מסלול פיקדון מופחת		החוסן הכלכלי של אחוזות רובינשטיין מאפשר את המסלול הייחודי, בו משלמים רק את אחוזי השחיקה מהפיקדון המלא
אין חיוב על ריבית רעיונית		רוב בתי הדיור המוגן האחרים גובים ריבית רעיונית של 0.5% מהפיקדון המלא
אין גביית דמי טיפול		רוב בתי הדיור המוגן האחרים גובים כ-1%-1.5% דמי טיפול + מע"מ מהעסקה
אין דמי ביטול הסכם		רוב בתי הדיור המוגן האחרים גובים דמי ביטול
מועד תחילת שחיקת הפיקדון	ממועד הכניסה	חלק מבתי הדיור המוגן האחרים גובים דמי שחיקה כבר ממועד החתימה ועוד לפני הכניסה
מקדמה לדירה בדיור מוגן בהקמה	עד 69,000 ש"ח בלבד	רוב בתי הדיור המוגן האחרים גובים מקדמות של מאות אלפי ש"ח על דירות בבנייה
מגבלת עדכון מחירים שנתי	עד 2.1%	אצל חלק מבתי הדיור המוגן האחרים המגבלה הינה עד 3% מעבר למדד
התאמת מסלול כניסה ללקוח		האחוזות מציעות מגוון מסלולי כניסה, המאפשרים לכל דייר לבחור את היחס המיטבי עבורו בין דמי הפיקדון לדמי התשלום החודשיים
מקום חנייה כלול בדמי האחזקה		רוב בתי הדיור המוגן האחרים גובים תשלום נוסף על חנייה
שירות נטלי כלול בדמי אחזקה		הטבה ייחודית של רשת אחוזות רובינשטיין
מסלול פרימיום חדשני		מסלול חדשני שקיים רק באחוזות רובינשטיין, המעניק תמיכה לדיירים שנחלשו ונשארים בדירתם בדיור המוגן
תוכנית Golden Care		תוכנית המאפשרת לדיירי הדיור המוגן להבטיח לעצמם מחיר מוזל משמעותית ממחירי השוק במחלקה סיעודית